Kattoremontti Pirkanmaalla – Asunto Oy Sorinahteen kuparikatto Tampereella
Vanhan rakennuksen kattoremontissa ei uusita vain kattopeltiä. Samalla pitää ymmärtää rakennuksen historiaa, katon rakenteita ja sitä, miltä lopputuloksen kuuluu näyttää osana koko rakennusta.
Hyvä esimerkki tästä on Tampereen keskustassa sijaitseva Asunto Oy Sorinahde. Vuonna 1912 valmistuneen rakennuksen vanha peltikatto oli palvellut poikkeuksellisen pitkään, mutta lopulta sen käyttöikä oli tullut vastaan. Pläkkärit toteutti kohteeseen kokonaan uuden, noin 1000 neliömetrin kuparikaton.
Kohde näyttää hyvin, millainen kattoremontti Pirkanmaalla voi olla silloin, kun kyseessä on tavallista vaativampi vanha rakennus.
Yli satavuotias peltikatto oli tullut tiensä päähän
Asunto Oy Sorinahde sijaitsee Tampereen keskustassa Vuolteenkatu 22:ssa. Rakennus on valmistunut vuonna 1912, ja sen vanha katto oli galvanoitua rautapeltiä. Kattoa oli huollettu vuosien varrella, ja vuonna 2008 se oli hiekkapuhallettu ja maalattu vihreäksi.
Huoltaminen oli pidentänyt katon käyttöikää, mutta lopulta pelkkä huolto ei enää ollut järkevä ratkaisu. Tämä on vanhoissa peltikatoissa tärkeä rajanveto.
Hyväkuntoisen peltikaton elinkaarta kannattaa jatkaa huoltamalla, mutta käyttöikänsä päässä olevaa kattoa ei ole järkevää paikata loputtomiin. Sorinahteessa päädyttiin koko vesikaton uusimiseen.
Miksi uudeksi materiaaliksi valittiin kupari?
Uuden katon materiaaliksi valittiin kupari, koska se sopii erityisen hyvin rakennuksiin, joissa katolla on suuri merkitys myös arkkitehtonisesti. Uusi kuparipinta muuttuu ajan kuluessa ja muodostaa vähitellen sille ominaisen patinan.
Sorinahteen noin 1000 m²:n kattopinta toteutettiin kuparista, ja tarkoituksena on, että materiaali patinoituu ajan myötä rakennuksen ilmeeseen sopivaksi. Tämä tekee materiaalista kiinnostavan juuri vanhan rakennuksen näkökulmasta: uuden katon ei tarvitse näyttää ikuisesti uudelta – sen pitää vanheta rakennuksen mukana arvokkaasti.
Uusi katto rakennettiin vanhan talon ehdoilla
Vanhan rakennuksen kattoremontissa harvoin päästään tekemään pelkkää suurta tasaista kattopintaa. Sorinahteen katossa on runsaasti yksityiskohtia, kuten räystäitä, kattoikkunoita, päätyrakenteita ja torni. Juuri tällaisessa kohteessa peltisepäntyön merkitys korostuu.
Suuri kattopinta voidaan tehdä teknisesti hyvinkin suoraviivaisesti. Vaikeammat kohdat löytyvät yleensä sieltä, missä katto vaihtaa suuntaa tai kohtaa seinärakenteen, liittyy kattoikkunaan, muodostaa jiirin, liittyy torniin tai muuhun erikoismuotoon tai tarvitsee räätälöityjä pellityksiä.
Näiden yksityiskohtien pitää olla sekä teknisesti toimivia että rakennuksen ulkonäköön sopivia. Siksi vanhan taloyhtiön kattoremontissa urakoitsijaa ei kannata valita pelkästään neliöhinnan perusteella.
Kuparikatto tarvitsee oikean alustan
Yksi Sorinahteen kattoremontin teknisesti kiinnostavista ratkaisuista löytyy pellin alta. Kuparikate tarvitsee tasaisen ja toimivan alustan. Kohteessa rakenne toteutettiin niin sanotulla kelluvalla ratkaisulla, jossa kuparin alla käytettiin vaneria ja huopaa.
Kattoremontti kesti viisi kuukautta
Sorinahteen kattoremontista sovittiin keväällä 2021, ja uuden kuparikaton toteuttamiseen kului kokonaisuudessaan noin viisi kuukautta. Se voi kuulostaa pitkältä verrattuna tavalliseen omakotitalon kattoremonttiin, mutta kohteita ei kannata verrata keskenään pelkän katon pinta-alan perusteella. Tässä tapauksessa kyseessä oli noin 1000 m² kattopintaa + vanha rakennus + kuparikate + runsaasti yksityiskohtia + keskustaolosuhteet. Vaativassa kohteessa työaikaa tarvitaan erityisesti yksityiskohtien huolelliseen toteuttamiseen.
Kattoremontti Tampereen keskustassa vaatii suunnittelua
Kun kattoremontti tehdään Pirkanmaalla keskusta-alueella, työmaa on aivan erilainen kuin esimerkiksi omakotitalon tontilla. Tilaa voi olla vähemmän, rakennuksen ympärillä liikkuu ihmisiä ja materiaalien nostot, rakennustelineet sekä työmaan turvallisuus pitää suunnitella ympäristö huomioiden.
Vanhan kaupunkirakennuksen kattoremontissa myös rakennuksen arkkitehtuurin säilyttäminen on tärkeää. Sorinahteen tapauksessa uuden katon tarkoitus ei ollut muuttaa rakennuksen luonnetta – Päinvastoin. Hyvä kattoremontti näyttää siltä, että uusi katto kuuluu rakennukseen.
Milloin taloyhtiön kattoremontti kannattaa tehdä?
Taloyhtiössä kattoremontin ajoittaminen on erilainen päätös kuin yksittäisessä omakotitalossa. Kattoa kannattaa seurata suunnitelmallisesti jo ennen kuin ensimmäinen vuoto ilmestyy ylimmän kerroksen asuntoon.
Merkkejä suuremman korjauksen tarpeesta voivat olla esimerkiksi:
- toistuvat vuodot
- laajat ruostevauriot
- pinnoitteen voimakas kuluminen
- huonokuntoiset saumat ja pellitykset
- rakenteiden kosteusvauriot
- jatkuvasti kasvava korjaustarve
- katon korkea ikä yhdistettynä muihin ongelmiin.
Vanha katto ei silti automaattisesti tarkoita kattoremonttia.
Katon kunto kannattaa selvittää ennen tarjouspyyntöä
Taloyhtiön hallituksen kannalta tämä on ehkä yksi artikkelin tärkeimmistä kohdista. Jos tarjoukset pyydetään ennen kuin tiedetään, mitä katolle oikeasti pitää tehdä, myös tarjousten vertaileminen muuttuu vaikeaksi. Yksi urakoitsija voi laskea tarjoukseen vain vesikatteen uusimisen, toinen myös rakenteiden korjauksia ja kolmas täysin erilaisen kokonaisuuden.
Paperilla hinnat näyttävät vertailukelpoisilta. Todellisuudessa ne eivät ole.
1. Kuntokartoitus
2. korjaustarpeiden määrittely
3, Tarjous
4. Toteutus
Mitä kattoremontti Pirkanmaalla maksaa?
Paikallista kattoremonttipalvelua etsivälle hinta on lähes aina yksi keskeisistä kysymyksistä. Yhtä Pirkanmaan kattoremontin neliöhintaa ei kuitenkaan ole järkevää antaa, koska hinta riippuu merkittävästi kohteesta. Kustannuksiin vaikuttavat esimerkiksi:
- katon pinta-ala
- kattotyyppi ja materiaali
- katon kaltevuus
- katon muoto
- jiirien ja läpivientien määrä
- vanhan katon purkaminen
- alus- ja puurakenteiden kunto
- kattoturvatuotteet
- sadevesijärjestelmä
- työmaan sijainti ja saavutettavuus.
Sorinahteen kaltainen 1000 m²:n kuparikatto Tampereen keskustassa on luonnollisesti aivan eri kokoluokan projekti kuin tavallisen omakotitalon yksinkertainen harjakatto.
Kattoremontti Pirkanmaalla taloyhtiölle – mitä urakoitsijalta kannattaa kysyä?
Kun kyseessä on taloyhtiö tai muu suuri kiinteistö, vertaisin urakoitsijoita muullakin kuin loppusummalla.
Onko yrityksellä kokemusta vastaavista kohteista?
Omakotitalon peltikaton asentaminen ja vanhan keskustakiinteistön monimuotoisen kuparikaton uusiminen ovat kaksi hyvin erilaista projektia. Pyydä nähtäväksi oikeita referenssejä.
Kuka tekee peltisepäntyön?
Erityisesti konesaumakatoissa, kuparikatoissa ja monimuotoisissa rakennuksissa yksityiskohtien tekijän ammattitaidolla on suuri merkitys.
Mitä tarjoukseen kuuluu?
Selvitä ainakin purkutyöt, pohjarakenteet, pellitykset, läpiviennit, kattoturvatuotteet ja sadevesijärjestelmä.
Miten mahdolliset lisätyöt käsitellään?
Vanhan katon alta voi löytyä asioita, joita ei pystytä havaitsemaan ennen purkua. Niiden käsittelystä ja hinnoittelusta kannattaa sopia etukäteen.
Miten työmaan aikataulu ja turvallisuus suunnitellaan?
Taloyhtiössä rakennuksen käyttö jatkuu usein remontin aikana. Siksi työmaan järjestelyillä on suuri merkitys myös asukkaille.
Miksi konesaumakatto sopii vaativiin kohteisiin?
Sorinahteen uusi katto toteutettiin kuparisena konesaumakattona kyseisen kattotyypin ominaisuuksien vuoksi.
Konesaumakaton vahvuus on erityisesti sen muokattavuus. Kun katossa on torneja, jiirejä, kattoikkunoita tai muita erikoismuotoja, pellit ja yksityiskohdat voidaan sovittaa rakennukseen peltisepäntyönä.
Me Pläkkärit käytämme konesaumakatoissamme SSAB:n GreenCoat-peltiä, ja tavoittelemme yli 50 vuoden käyttöikää. Hyvin huollettu konesaumakatto voi siis kestää huomattavasti pidempäänkin. Kuparikate on tästä oma materiaalivaihtoehtonsa, kuten Sorinahteen referenssi osoittaa.
Miksi konesaumakatto sopii vaativiin kohteisiin?
Sorinahteen uusi katto toteutettiin kuparisena konesaumakattona kyseisen kattotyypin ominaisuuksien vuoksi.
Konesaumakaton vahvuus on erityisesti sen muokattavuus. Kun katossa on torneja, jiirejä, kattoikkunoita tai muita erikoismuotoja, pellit ja yksityiskohdat voidaan sovittaa rakennukseen peltisepäntyönä.
Me Pläkkärit käytämme konesaumakatoissamme SSAB:n GreenCoat-peltiä, ja tavoittelemme yli 50 vuoden käyttöikää. Hyvin huollettu konesaumakatto voi siis kestää huomattavasti pidempäänkin. Kuparikate on tästä oma materiaalivaihtoehtonsa, kuten Sorinahteen referenssi osoittaa.
Usein kysyttyä
Milloin kattoremontti kannattaa tehdä?
Kattoremontti kannattaa tehdä silloin, kun katon kunto ei enää mahdollista järkevää elinkaaren jatkamista huollolla tai paikallisilla korjauksilla. Päätös kannattaa perustaa katon todelliseen kuntoon eikä pelkästään ikään.
Paljonko kattoremontti maksaa Pirkanmaalla?
Hinta riippuu muun muassa katon koosta, materiaalista, muodosta, rakenteiden kunnosta ja tarvittavista yksityiskohdista. Siksi hinta kannattaa arvioida kohdekohtaisesti kuntokartoituksen perusteella.
Kuinka kauan kattoremontti kestää?
Tavallisen omakotitalon kattoremontti ja suuren keskustakiinteistön remontti ovat aivan eri mittaluokan projekteja. Esimerkiksi Asunto Oy Sorinahteen noin 1000 m²:n vaativan kuparikaton toteuttamiseen kului noin viisi kuukautta.
Tehdäänkö kattoremontteja myös taloyhtiöille?
Kyllä. Sorinahde on konkreettinen esimerkki Pläkkäreiden Pirkanmaalla toteuttamasta taloyhtiön kattoremontista.
Kannattaako vanha peltikatto korjata vai uusia?
Se riippuu katon kunnosta. Jos vauriot ovat paikallisia ja rakenteet hyvässä kunnossa, huolto tai korjaus voi olla järkevä. Jos ongelmat ovat laajoja ja kate käyttöikänsä päässä, kattoremontti voi olla kokonaisuutena parempi vaihtoehto.
Millainen katto sopii vanhaan rakennukseen?
Ratkaisu riippuu rakennuksen arkkitehtuurista, katon muodosta ja rakenteesta. Vaativissa ja monimuotoisissa kohteissa konesaumakatto tarjoaa paljon mahdollisuuksia yksityiskohtien toteuttamiseen.
Suunnitteletko kattoremonttia Pirkanmaalla?
Asunto Oy Sorinahteen remontti on hyvä esimerkki siitä, ettei onnistunut kattoremontti tarkoita vain vanhan pellin vaihtamista uuteen. Vanhan rakennuksen kohdalla pitää ymmärtää, miten katto on rakennettu, mitä sen alta löytyy ja miten uusi katto sovitetaan rakennuksen alkuperäiseen ilmeeseen. Sorinahteen tapauksessa lopputuloksena syntyi noin 1000 m²:n kuparinen konesaumakatto, joka saa tulevina vuosina patinoitua osaksi yli satavuotiaan rakennuksen ilmettä.
Jos suunnittelet kattoremonttia Tampereella tai muualla Pirkanmaalla, hyvä lähtökohta on selvittää ensin nykyisen katon kunto ja sen perusteella sopiva toteutustapa.
